Los escaparates apagados se multiplican en las principales arterias comerciales porteñas

Durante julio y agosto de este año, 284 locales ubicados en las principales arterias comerciales de la Ciudad de Buenos Aires permanecieron sin actividad comercial: se ofrecían en venta, se alquilaban o directamente permanecían cerrados. La cifra surge del relevamiento que la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CACyS) realiza desde 2014 sobre las áreas comerciales de la ciudad, y refleja un escenario de debilidad persistente en el corazón del comercio porteño.

Vamos a los números: frente a igual bimestre de 2025, la cantidad de establecimientos inactivos creció 4%, una señal de deterioro sostenido en la ocupación de las calles más transitadas. Sin embargo, cuando se compara con el relevamiento anterior —mayo y junio de este año, cuando se habían contado 291 locales sin actividad—, la cifra muestra una baja de 2,4%, lo que sugiere un ritmo de deterioro que se modera pero no se revierte.

Alquileres por las nubes, ventas en baja

El comportamiento, no obstante, fue muy distinto según el tipo de oferta. Los locales disponibles para alquiler treparon 120,4% respecto de julio y agosto de 2025, y también subieron 6,9% frente al bimestre anterior. Se trata del dato más llamativo del relevamiento, porque indica que la rotación comercial se encuentra virtualmente paralizada: son cada vez más los propietarios que prefieren dejar el inmueble vacío antes que aceptar condiciones que consideran desfavorables.

El cuadro se completa con los locales ofrecidos en venta, que cayeron 32,3% en la comparación interanual y 8,7% frente a mayo y junio. En este caso, la menor cantidad de publicaciones podría obedecer tanto a una caída efectiva de la oferta como a un mercado de reventa que prácticamente no encuentra compradores para activos comerciales depreciados.

Geografía del deterioro

El relevamiento exhibe diferencias zonales marcadas. Las avenidas Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia mostraron retrocesos en la cantidad de locales inactivos respecto del bimestre previo. En sentido contrario, las avenidas Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida registraron aumentos, configurando un mapa heterogéneo en el que conviven polos que se reactivan con ejes que profundizan su crisis.

La Plata: estable interanual, en suba frente al bimestre previo

El panorama fuera de la Ciudad de Buenos Aires presenta matices. En las áreas comerciales relevadas de La Plata, los establecimientos sin actividad se mantuvieron estables respecto de un año atrás, pero treparon 11,1% frente al bimestre anterior, con 20 locales contabilizados como inactivos en julio y agosto (Cámara Argentina de Comercio y Servicios). La capital bonaerense, de este modo, muestra una fotografia más parecida a la porteño cuando se la observa mes a mes, aunque la base de comparación interanual morigere el diagnóstico.

El consumo: números que acompañan la foto

El cuadro de situación se complementa con los datos oficiales de consumo. El Instituto de Estadística de la Ciudad (Idecba) registró una caída de 0,8% interanual en las ventas de supermercados porteños durante el primer trimestre de 2026. Los autoservicios mayoristas retrocedieron 21,2% y las ventas de electrodomésticos cayeron 18,9%, mientras que los shoppings avanzaron apenas 0,2%.

Por rubro, dentro del universo de supermercados, Alimentos y Bebidas y Almacén fueron los de peor desempeño; Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería, en cambio, mostraron incrementos. A nivel nacional, el consumo creció 2% interanual en julio, con un avance de 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales, una serie que sigue mostrando una dinámica irregular, con meses de suba y baja alternados (INDEC).

El indicador a seguir

La próxima edición del relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios, correspondiente al bimestre septiembre-octubre, permitirá evaluar si la oferta de locales en alquiler —el dato más elocuente del informe— mantiene su tendencia alcista o comienza a moderarse. En paralelo, la difusión de los datos de consumo del segundo trimestre por parte del Idecba y del INDEC ofrecerá una segunda lectura para calibrar la magnitud real del deterioro que muestran los escaparates apagados de las avenidas porteñas.