Construir un metro cuadrado equivale hoy a 1,41 sueldos netos: la relación más baja en cinco años

La ecuación entre salario y construcción se encogió en junio hasta su nivel más bajo desde 2020. Un trabajador formal en relación de dependencia necesitó 1,41 sueldos netos completos para costear un metro cuadrado de obra, de acuerdo con el cruce de datos entre la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) y el indicador mensual que difunde la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco). Natalia Rinaudo, Economía, analiza las cifras.

Vamos a los números. En junio, el RIPTE bruto se ubicó en 1.915.878 pesos y el neto, tras los descuentos de ley, en 1.590.179 pesos (Ministerio de Trabajo). En tanto, el metro cuadrado construido calculado por Apymeco alcanzó los 2.254.981 pesos, lo que en valores convertidos al dólar oficial equivale a unos 1.503 dólares. La diferencia entre ambos indicadores arroja la relación de 1,41 sueldos, es decir, que un asalariado promedio debería sumar el 41 por ciento de su ingreso mensual para cubrir ese solo metro cuadrado, sin destinar un peso a otro gasto.

La evolución en cinco años

La relación no siempre fue tan favorable para los ingresos formales. En junio de 2021, con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado a 109.693 pesos, hacían falta 1,56 sueldos, una proporción más alta que la actual en términos relativos. La brecha se fue ampliando y tocó su peor registro en noviembre de 2023, cuando el coeficiente llegó a 1,99 sueldos: el costo de obra creció a un ritmo superior al de los salarios y los trabajadores quedaron a casi dos mensualidades de poder costear esa unidad. A partir de ese pico, la dinámica se revirtió y la proporción cayó cerca del 29 por ciento hasta el 1,41 actual (Apymeco y Ministerio de Trabajo).

Comparada con el mismo mes del año anterior, la mejora se sostiene: en junio de 2024 la relación se ubicaba por encima del actual 1,41, ya que los ingresos formales mostraron en los últimos doce meses una dinámica de recuperación frente al precio de la construcción, que también siguió subiendo pero a un ritmo algo menor en términos relativos.

La vivienda propia, todavía lejos

En términos prácticos, la mejora existe pero no alcanza para resolver por sí sola la ecuación habitacional. Un crédito hipotecario bajo la modalidad UVA continúa siendo la vía más difundida para financiar la diferencia entre los ingresos y el costo total de una unidad. Según una simulación oficial, un préstamo de 120.920.000 pesos a tasa UVA más un 7 por ciento anual, con un plazo de 25 años, arrancaría con una cuota inicial cercana a los 865.098 pesos, cifra que equivale a poco más de la mitad del salario neto promedio actual (Ministerio de Economía).

• RIPTE bruto de junio: 1.915.878 pesos; neto: 1.590.179 pesos (Ministerio de Trabajo).
• Metro cuadrado construido en la provincia de Buenos Aires: 2.254.981 pesos, unos 1.503 dólares (Apymeco).
• Relación actual: 1,41 sueldos netos por metro cuadrado, el registro más bajo desde 2020.
• Pico reciente: 1,99 sueldos en noviembre de 2023, previo a la caída cercana al 29 por ciento.
• Crédito UVA simulado: 120.920.000 pesos, cuota inicial de 865.098 pesos (Ministerio de Economía).

El acceso a la vivienda propia continúa siendo el principal desafío habitacional para los trabajadores asalariados de la Argentina. La distancia entre ingresos y costo de obra se redujo de manera significativa en los últimos meses, aunque la proporción de 1,41 sueldos por metro cuadrado y una cuota inicial UVA que ya absorbe más de la mitad del salario neto dejan en claro que, para la mayoría, construir o adquirir un hogar sigue requiriendo financiación de largo plazo y un esfuerzo sostenido. El indicador a seguir en los próximos meses será la evolución comparada del RIPTE frente al valor del metro cuadrado de Apymeco, para confirmar si la relación se estabiliza en estos niveles o vuelve a ampliarse.