Zapala va por su propio sueño del lote propio: 531 terrenos en juego y un sorteo que empieza a tomar forma

Esta mañana, sobre el Acceso Fortabat, muy cerca del monumento al Soldado de Malvinas, el movimiento de máquinas pesadas ya marca el pulso de lo que viene. El suelo removido y las calles recién abiertas dibujan, en plena tierra patagónica, la silueta de un barrio todavía sin nombre en los mapas pero que, en la cabeza de cientos de familias de Zapala, empieza a tener forma de techo propio. La Municipalidad confirmó que el loteo Malvinas Argentinas está en marcha y que, en las próximas semanas, enviará al Concejo Deliberante el proyecto de ordenanza para habilitar el sorteo de 531 lotes, de los cuales 486 estarán destinados a viviendas familiares y 45 a locales comerciales.

Una primera etapa con fecha de corte

Como me contaba esta mañana Marcela, vecina del barrio Don Bosco, mientras esperaba el colectivo en la parada de siempre: "Yo me anoté en el registro hace años, cuando todavía estaba criando a los chicos y pensaba que todo era más fácil. Ahora veo esto y se me prende una lucecita, pero sé que no es para cualquiera". Esa sensación resume bastante lo que ocurre en la ciudad. La primera etapa del sorteo tendrá como condición excluyente figurar inscripta en el registro municipal de aspirantes hasta el 31 de diciembre de 2022. Quienes se hayan anotado después tendrán que aguardar a las siguientes instancias, siempre que queden lotes disponibles una vez cubierto el primer grupo.

• Anticipo equivalente al 30% del valor del terreno.
• Financiación de hasta 24 cuotas, con una cuota que no podrá superar el 30% de los ingresos del beneficiario.
• Para argentinos nativos: residencia mínima de dos años en Zapala.
• Para naturalizados: cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva.
• Para extranjeros: diez años de residencia.
• No poseer otro terreno o inmueble con el mismo destino en la provincia de Neuquén, ni ser adjudicatario de una vivienda de plan, ocupada o por ocuparse.
• No haber recibido un lote municipal en los últimos 15 años.
• No figurar en el Registro Provincial de Deudores Alimentarios ni en el de Violencia Familiar y de Género.

Una decisión política que también es un mensaje social

El intendente Carlos Koopmann fue el encargado de oficializar la propuesta en una conferencia que dejó varias definiciones políticas, y no solo técnicas. Planteó que la adjudicación se hará por medio de sorteos públicos, con intervención de un escribano, avanzando por sectores a medida que se terminen los servicios. El municipio y la provincia financiarán, según dijo, las obras de agua, electricidad, cloacas, cordón cuneta y la mensura. Es decir, los adjudicatarios no pagarán la infraestructura básica, sino únicamente el costo del lote. El precio exacto, vale aclararlo, todavía no está fijado: se definirá junto con la norma de adjudicación, que el Ejecutivo enviará al Deliberante para su análisis y aprobación.

Vuelvo a la escena del principio, al polvo que levantan las máquinas en el Acceso Fortabat. Esa nube seca, que se mezcla con el aroma de los eucaliptus que bordean la calle, es la postal más concreta que tiene hoy Zapala para hablar de futuro. Porque detrás de los 531 lotes hay algo que excede cualquier cálculo financiero: está la expectativa concreta de familias como la de Marcela, del Don Bosco, que sueñan con dejar de pagar alquiler y plantar, de una vez por todas, la tranquera del patio propio.