Hipotecarios UVA: nueve bancos abren la puerta al monotributo, con tasas que bajan si se cobra el sueldo en la entidad

El mercado de créditos hipotecarios ajustados por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) tiene oferta concreta para los trabajadores monotributistas, un sector que durante años quedó al margen del financiamiento bancario para acceder a la vivienda. De acuerdo con un relevamiento reciente, al menos nueve entidades otorgan préstamos directos a este perfil, mientras que otras dos admiten sumar la facturación del monotributo como ingreso complementario, siempre que el titular cuente también con un sueldo en relación de dependencia.

Montos, plazos y coberturas varían según la entidad

Vamos a los números. El Banco Hipotecario financia hasta 170.000 dólares a quince años y cubre el 80% de la tasación. El Banco Ciudad llega a 248.000 dólares para primera vivienda (70.000 en otros casos) a veinticinco años, con una cobertura del 70%. Brubank y Banco Nación comparten un monto cercano a los 216.000 dólares y plazos de hasta treinta años, con una diferencia clave: Brubank cubre el 70% en primera vivienda y el 60% en segunda, mientras que Nación alcanza el 75%.

Macro y BBVA no establecen tope de monto. Macro presta a veinte años con coberturas que oscilan entre el 60% y el 90% según la edad del solicitante y el valor del inmueble. BBVA financia el 80% a hasta treinta años. Credicoop ofrece hasta 141.000 dólares a veinte años (70% en primera vivienda y 50% en segunda). Banco del Sol tampoco fija límite de monto y cubre el 80% o el 70% según el caso, también a veinte años. Comafi cierra el listado con hasta 246.000 dólares a veinte años y una financiación del 75%.

La tasa de interés premia a quien cobra el sueldo en el banco

Las tasas que aplican estas entidades siguen una lógica común: quien acredita sus haberes en la misma institución paga menos. Para quienes cumplen con esa condición, el rango va del 6,7% en Banco Nación al 12% en Brubank. Sin la acreditación de haberes, las tasas pueden trepar hasta el 15% en algunos casos. Credicoop presenta la tasa más baja del relevamiento, con un 7,5% para clientes que cobran su sueldo en el banco y un 9% para quienes no lo hacen.

En la mayoría de las entidades, la cuota mensual no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante. El Banco Hipotecario es más restrictivo y fija ese tope en el 20%.

Dos bancos permiten complementar el ingreso con la facturación del monotributo

Galicia y Santander ofrecen una modalidad distinta. Exigen que el titular tenga un sueldo en relación de dependencia, pero admiten sumar la facturación del monotributo para completar el ingreso requerido. Ambas entidades financian el 70% del valor de la propiedad a hasta veinte años y aplican tasas del 9,5% para quienes acreditan el sueldo en el banco.