Expensas en CABA: en septiembre volvieron a subir muy por encima de la inflación general

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires volvió a ajustarse en septiembre muy por encima del ritmo general de los precios y a presionar el presupuesto de quienes viven en departamentos. Según un relevamiento realizado sobre 17.000 consorcios, el valor promedio alcanzó 379.774 pesos, lo que representa 17.615 pesos más que en agosto, cuando la expensa media había sido de 362.159 pesos (ConsorcioAbierto). El salto mensual fue del 4,9%, más del doble de la inflación del 1,9% que informó el INDEC para ese mismo mes.

Vamos a los números en la comparación interanual: entre septiembre del año pasado y septiembre de este año, las expensas en CABA acumularon un incremento del 28,6% (de 295.368 a 379.774 pesos), mientras que en igual período la inflación general fue del 33,4%. Es decir, en los últimos doce meses el gasto en expensas quedó por debajo del Índice de Precios al Consumidor, una dinámica que se repite en distintos componentes de la administración de edificios y que refleja el comportamiento dispar que suelen mostrar los servicios regulados y los salarios del sector.

Composición del gasto y diferencias por tamaño del edificio

El relevamiento desglosa cómo se distribuye cada peso que se paga en expensas. Los sueldos del personal son el primer rubro, con el 31% del total: de cada 100 pesos, 31 van al pago de salarios. Le siguen los gastos operativos y de mantenimiento, con el 28%, y los servicios públicos, con el 16%. En cuarto lugar se ubican los gastos administrativos, bancarios e impositivos, que representan el 13%, y por último las obras o tareas de mantenimiento extraordinario, con el 10% restante.

La composición cambia según el tamaño del consorcio. En los edificios más chicos, de hasta 50 unidades funcionales, los sueldos pesan más sobre el total, porque los cargos de encargado, ayudante o suplente se distribuyen entre menos propietarios. En los consorcios grandes, de más de 200 unidades, esa proporción cae y ganan protagonismo los gastos operativos y de mantenimiento, traccionados por servicios de limpieza, seguridad y conservación. En paralelo, los gastos administrativos se diluyen, ya que los costos fijos como honorarios profesionales y seguros se reparten entre más unidades.

Morosidad estable y diferencias con la provincia de Buenos Aires y Córdoba

• En la Ciudad de Buenos Aires, el 15% de las unidades funcionales registra deuda por expensas, un porcentaje que se mantuvo estable durante todo 2026.
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Ante los casos de atraso, las administraciones suelen escalar la gestión con recordatorios y notificaciones de vencimiento. Cuando la deuda se prolonga, la instancia siguiente pasa por acuerdos de pago. Solo ante el fracaso de esas instancias se recurre a la vía judicial, según explicó el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa.

En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio de septiembre fue de 184.214 pesos, con una suba mensual del 0,9% y un alza interanual del 28,3%, ambos guarismos por debajo de los porteños. En tanto, en Córdoba el promedio se ubicó en torno a los 152.1 (fuente: ConsorcioAbierto). El indicador a seguir en los próximos meses es la evolución de los acuerdos paritarios del sector, dado que los sueldos concentran casi un tercio del gasto y suelen ser la variable de ajuste de cada liquidación mensual.