El Banco Ciudad baja al 6,5% su tasa fija para hipotecas UVA y se ubica como la más competitiva del sistema

Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una opción sensiblemente más barata. El Banco Ciudad recortó su tasa fija preferencial al 6,5% anual para las líneas destinadas a la compra de primera vivienda, un nivel que, de acuerdo con la información oficial del banco y los registros que relevan las entidades del sistema financiero argentino, se ubica como el más bajo del mercado local para préstamos en pesos ajustables por UVA.

Vamos a los números. Un préstamo tipo de 100 millones de pesos expresado en UVAs, con un plazo de 25 años, genera una cuota inicial de 658.000 pesos. Para calificar, el grupo familiar debe acreditar ingresos totales por al menos 2.632.000 pesos, dado que la cuota no puede superar el 25% de los ingresos declarados. Quienes no lleguen a ese piso pueden sumar un garante para ampliar su capacidad de acceso, una práctica habitual en el circuito bancario local.

Quiénes pueden tomarlo y cómo se inicia el trámite

• Empleados en relación de dependencia, tanto con cuenta sueldo en el Banco Ciudad como aquellos que dispongan el traslado de la acreditación de haberes a la entidad.
• Monotributistas y trabajadores autónomos, que deben presentar la documentación de respaldo de su actividad.
• Gestión a través de Bit, el asistente virtual del banco en WhatsApp (11-5150-505), en cualquiera de las sucursales o en el sitio web de la entidad.

La oferta llega en un mercado inmobiliario que muestra señales mixtas y un escenario de crédito particularmente retraído. Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en julio se registraron 6.051 escrituras de compraventa, lo que representa una caída del 9% respecto del mismo mes del año anterior. En sentido contrario, el monto total involucrado en esas operaciones creció 9,37%, hasta ubicarse en 1.068.467 millones de pesos, y el valor promedio por operación avanzó 20,2% en pesos y 1,8% en dólares, lo que evidencia un mercado con menos transacciones pero con ticketsunitarios más altos, probablemente por el traspaso a precios de la dinámica cambiaria y de la inflación acumulada.

El segmento hipotecario es el que más acentúa la contracción. De acuerdo con la misma fuente, las operaciones con crédito bancario acumulan una baja del 47% en los primeros siete meses de 2026 si se las compara con el mismo período del año anterior, un dato que la entidad financiera probablemente buscó morigerar con el lanzamiento de esta nueva tasa preferencial.

El precio de los inmuebles en CABA, según Zonaprop

• Metro cuadrado promedio en CABA: USD 2.476, con suba de 0,2% en agosto y 1,1% acumulado en 2026 (Zonaprop).
• Monoambiente: USD 110.196 de valor promedio.
• Dos ambientes: USD 131.272.
• Tres ambientes: USD 180.264.

La dispersión por barrios continúa siendo marcada. Puerto Madero se mantiene en el tope de la escala, con USD 6.148 por metro cuadrado, seguido por Palermo (USD 3.437) y Núñez (USD 3.399). En el extremo opuesto, según el relevamiento de Zonaprop, Villa Lugano registra el valor más bajo del mercado, con USD 1.056 por metro cuadrado, mientras que Nueva Pompeya (USD 1.501) y La Boca (USD 1.583) completan el podio de las zonas más económicas de la Ciudad.

Con la cuota inicial de los créditos del Banco Ciudad rozando o superando el valor de un departamento en los barrios más accesibles, la ecuación entre precio del inmueble, capacidad de pago y plazo sigue siendo el factor central que define la decisión de compra. En ese marco, el indicador a seguir en las próximas semanas es la evolución de las escrituras con hipoteca en la Ciudad de Buenos Aires, que publica mensualmente el Colegio de Escribanos porteño, ya que allí se medirá si la baja de tasa logra reactivar un mercado que, por ahora, sigue en retroceso.