Construir en la Argentina de hoy: el metro cuadrado supera los 2,2 millones de pesos y la cuenta se vuelve una carrera de largo aliento

El primer número que aparece cuando alguien piensa en construir es el precio del metro cuadrado. Pero ese valor cubre solamente la ejecución de la obra: quedan fuera los honorarios profesionales, los permisos municipales, las conexiones de servicios y los gastos generales. Con todo incluido, el panorama cambia bastante, y esa diferencia es la que suele tomar por sorpresa a quien empieza a hacer cuentas con la idea de levantar una casa propia.

Dos índices, dos lecturas del mismo mercado

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires registró en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a 1.376.688 pesos en enero (Fuente: Instituto de Estadística y Censos, Ciudad de Buenos Aires). La diferencia representa una suba cercana al 15% en apenas siete meses. Vamos a los números: los valores varían según el tipo de construcción, ya que la multivivienda sencilla rondó los 1.546.161 pesos por metro cuadrado, la confortable trepó a 1.845.223 y la suntuosa se ubicó en 1.660.650, siempre dentro del mismo relevamiento oficial.

La Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO) mide un costo más completo, que incorpora materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios y tasas. Ese índice cerró julio en 2.286.170 pesos por metro cuadrado, con una suba mensual de 1,38% y un acumulado en lo que va de 2026 de 14,61% (Fuente: APYMECO). Comparado con julio del año anterior, el indicador describe una trayectoria de encarecimiento sostenido que se sostiene mes a mes, aun cuando la cotización del dólar atenuó la lectura en moneda extranjera.

• Mano de obra: suba de 2,10% en julio.
• Materiales: avance de 1,16% en julio.
• Provisión de terceros: incremento de 0,74% en julio.
• Griferías: aumento de 19,17%.
• Artefactos sanitarios: suba de 11,25%.
• Hormigón elaborado: incremento de 2,96%.
• Cemento: baja de 8,34%.
• Hierro redondo: caída de 7,66%.
• Ladrillos huecos: sin variación.

Dentro de julio, no todos los insumos siguieron la misma dirección, y conviene detenerse en ese punto. Las griferías lideraron los aumentos con un salto de 19,17%, seguidas por los artefactos sanitarios con 11,25% y por el hormigón elaborado con 2,96%. En el otro extremo, el cemento retrocedió 8,34%, el hierro redondo cayó 7,66% y los ladrillos huecos no tuvieron variación (Fuente: APYMECO). El cuadro muestra una dispersión marcada: los rubros vinculados a terminaciones se encarecen con fuerza, mientras los principales insumos de la estructura registran alivio.

Medido en dólares, el costo se muestra estable

En moneda extranjera, el metro cuadrado de APYMECO retrocedió apenas 0,28%, al pasar de 1.503 a 1.499 dólares entre junio y julio (Fuente: APYMECO). La estabilidad cambiaria actúa aquí como ancla: la suba en pesos quedó casi absorbida por la dinámica del tipo de cambio, lo que deja al indicador en dólares prácticamente plano respecto del mes anterior, aunque todavía por encima de los niveles del mismo mes del año anterior si se considera la trayectoria acumulada.

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios

Con esa cuenta como referencia, quien dispone de 1.500.000 pesos mensuales construye aproximadamente 0,7 metros cuadrados al mes. Para completar una vivienda de 70 metros cuadrados hacen falta alrededor de 107 meses, lo que equivale a casi nueve años destinando ese monto íntegro al ahorro. La aritmética describe un horizonte exigente: incluso con ingresos relativamente elevados, levantar una casa propia demanda una disciplina de ahorro sostenida durante casi una década, en un contexto donde el costo en pesos sigue corriendo y el tipo de cambio introduce un margen adicional de incertidumbre. El indicador a seguir en las próximas semanas es la evolución del capítulo de materiales, dado que las dispersiones internas fueron las más marcadas del mes: si las griferías y los sanitarios mantienen su ritmo y el cemento y el hierro sostienen su retroceso, el índice integral podría mostrar una composición diferente a la del incremento uniforme que viene predominando en lo que va del año.